Alanya’da Ev Almak: Hukuki Süreçte Bilinmesi Gerekenler

Alanya, güneşi, denizi ve huzurlu yaşam tarzıyla yalnızca Türkiye vatandaşlarının değil, aynı zamanda yabancı yatırımcıların da gözde gayrimenkul bölgelerinden biridir. Ancak Türkiye’de, özellikle de Alanya gibi popüler bölgelerde ev satın almak isteyen kişilerin dikkat etmesi gereken önemli hukuki adımlar ve riskler bulunmaktadır.

Bu makalede, Alanya’da ev alırken dikkat edilmesi gereken hukuki konuları, yabancıların mülk edinme süreçlerini ve bir gayrimenkul avukatından nasıl destek alınması gerektiğini detaylı bir şekilde ele alıyoruz.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Edinme Hakkı

Türkiye’de yabancı gerçek kişiler, karşılıklılık şartı kaldırıldıktan sonra belirli sınırlamalar çerçevesinde taşınmaz satın alabilmektedir. Ancak bazı alanlarda (askeri bölgeler gibi) mülk edinme yasağı bulunduğundan dolayı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden ön onay alınması gerekir.

Yabancıların Türkiye'de ev alabilmeleri için:

• Türkiye’de geçerli bir vergi numarası almaları,
• Türk Lirası üzerinden satış yapmaları (döviz bozdurma zorunluluğu nedeniyle),
• Tapu işlemleri için Tapu Müdürlüğü’nden randevu almaları gerekir.

Alanya’da Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Tapu Kaydının İncelenmesi

Ev almadan önce taşınmazın tapusu üzerinde ipotek, haciz veya başka bir takyidat bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Bu işlem Tapu Müdürlüğü’nden veya bir Alanya gayrimenkul avukatı aracılığıyla yapılabilir.

2. İmar Durumu ve Kat İrtifakı

Satın alınacak mülkün imar planında konut olarak kayıtlı olup olmadığı ve yapı kullanım izni (iskan) durumunun kontrolü, olası sorunların önüne geçer. Henüz iskanı olmayan dairelerde ileride altyapı, elektrik, su gibi hizmetlerde sorun yaşanabilir.

3. Sözleşme ve Noter Süreci

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda yapılabilir ancak asıl mülkiyet devri tapu müdürlüğünde gerçekleşir. Bu nedenle noter sözleşmesi tek başına mülkiyet hakkı vermez. Sözleşmede, teslim tarihi, fiyat, cezai şartlar ve tapuya geçiş süreci açıkça belirtilmelidir.

4. Daire Ayıpları ve Müteahhit Sorumluluğu

Yeni inşa edilmiş konutlarda “ayıplı mal” durumu yaşanması halinde alıcının, müteahhit firmaya karşı hakları saklıdır. Bu durumda tüketici mahkemelerinde ayıp oranına göre bedel indirimi, onarım ya da sözleşmenin feshi gibi yollar tercih edilebilir.

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Ev satın alma sürecinde tapu işlemleri şu adımlarla gerçekleştirilir:

1. Tapu harcı ve döner sermaye bedeli yatırılır.
2. Taraflar birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvurur.
3. Tapu senedi düzenlenir ve noter onaylı tercüman eşliğinde işlem tamamlanır (yabancılar için zorunludur).
4. Yeni malik adına tapu tescil edilir.

Türkiye’de Ev Alarak Vatandaşlık Kazanmak

Türkiye’de en az 400.000 USD tutarında gayrimenkul alan yabancılar, bu mülkü 3 yıl boyunca satmama taahhüdü vererek Türk vatandaşlığı için başvuruda bulunabilirler. Bu süreçte Alanya’da uzman bir avukatla çalışmak, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından büyük avantaj sağlar.

Alanya Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmanın Önemi

Alanya’da ev almayı düşünen yerli veya yabancı yatırımcıların mutlaka deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek alması tavsiye edilir. Avukatınız;

• Tapu kayıtlarını inceler,
• Sözleşmeleri hazırlar veya denetler,
• Dolandırıcılık risklerine karşı sizi korur,
• Müteahhit firma ile olan haklarınızı teminat altına alır.

❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Yabancılar Alanya’da Ev Satın Alabilir mi?

Evet, Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre yabancı uyruklu kişiler belirli sınırlamalar haricinde Alanya’da konut, arsa ve ticari gayrimenkul satın alabilirler. Ancak askeri yasak bölgelerde mülk alımı yapılamaz.

2. Ev Alırken Avukata İhtiyaç Var mı?

Zorunlu olmasa da, hak kaybı yaşamamak ve dolandırıcılık riskini en aza indirmek adına deneyimli bir Alanya gayrimenkul avukatı ile çalışmanız şiddetle tavsiye edilir.

3. Tapu İşlemleri Ne Kadar Sürer?

Gerekli belgeler tamamlandıktan sonra Tapu Müdürlüğü’nden randevu alınarak işlemler genellikle 1–3 iş günü içerisinde tamamlanır.

4. Yabancılar İçin Vergi Numarası Nasıl Alınır?

Türkiye’de ev almak isteyen yabancılar, vergi dairesine pasaportlarıyla başvurarak kolayca vergi numarası alabilirler. Bu numara banka hesabı açmak ve tapu işlemleri için gereklidir.

5. Türkiye’de Ev Almak Vatandaşlık Hakkı Verir mi?

Evet. En az 400.000 Amerikan doları değerinde bir gayrimenkul satın alan ve bu mülkü 3 yıl boyunca satmama taahhüdü veren yabancılar, Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilirler.

6. Türkiye’de Ev Alımında KDV veya Vergi Var mı?

İlk elden (yani müteahhitten) alınan sıfır dairelerde KDV olabilir. İkinci el alımlarda ise genellikle sadece tapu harcı ödenir. Tapu harcı oranı, satış bedelinin %4’ü kadardır ve genellikle taraflar arasında paylaşılır.

7. Noter Onaylı Satış Yeterli midir?

Noter huzurunda yapılan satış sözleşmeleri bağlayıcıdır ancak mülkiyet hakkı tapuya tescil ile kazanılır. Bu nedenle noter sözleşmesi tek başına yeterli değildir.