Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri

Taşınmaz İşlemlerinizde Hukuki Güvence Sağlıyoruz

Gayrimenkul alım-satımı, kira ilişkileri, tapu işlemleri veya imar uygulamaları gibi konular, hem bireyler hem de şirketler için büyük maddi ve hukuki riskler barındırır. Bu nedenle taşınmaz işlemlerinizde deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, sadece hukuki koruma sağlamakla kalmaz; aynı zamanda yatırımınızın güvenliğini de garanti altına alır.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; arsa, arazi, bina, konut gibi taşınmazlar üzerindeki hakların kazanılması, devri, sınırlandırılması ve bu taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıkların çözümünü kapsayan hukuk dalıdır. Tapu sicili, kat mülkiyeti, ipotek, kira, kamulaştırma, imar ve ortaklığın giderilmesi gibi birçok alanı içine alır.

---

Gayrimenkul Hukukunda Sunduğumuz Başlıca Hizmetler

 Tapu İşlemleri ve Taşınmaz Devirleri

• Tapu devir sözleşmeleri

• Tapu iptali ve tescil davaları

• Muvazaa (danışıklı işlem) davaları

• Yolsuz tescil ve sahtecilik işlemleri

 Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Davaları

• Konut ve iş yeri kira sözleşmelerinin hazırlanması

• Kira bedeli tahsili ve ihtar süreçleri

• Tahliye davaları (haklı sebep, ihtiyaç, tahliye taahhüdü vb.)

• Kira tespit ve uyarlama davaları

 Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları

• Kat mülkiyeti kurulumu ve yönetim planı hazırlanması

• Apartman aidatları ve yönetime karşı açılan davalar

• Site yönetimi uyuşmazlıkları ve genel kurul karar iptalleri

⚖️ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

• Hisseli taşınmazlarda ortaklık sonlandırma

• Mahkeme yoluyla satış ve mülkiyet paylaşımı

 Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma

• İdare tarafından yapılan kamulaştırma işlemlerine itiraz

• Kamulaştırmasız el atma tazminat davaları

• Bedel artırımı davaları

 İmar Uygulamaları ve Parselasyon İşlemleri

• İfraz, tevhit, yola terk ve terkini

• İmar planına itiraz ve iptal davaları

• Belediye ve tapu idareleri nezdinde takip işlemleri

 Yabancılar İçin Gayrimenkul Danışmanlığı

• Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinme işlemleri

• Vatandaşlık amaçlı gayrimenkul yatırımları

• Tapu işlemlerinde çeviri ve vekâlet süreçleri

---

Türkiye Genelinde Hizmet

Başta Alanya, Antalya, İstanbul, Ankara ve İzmir olmak üzere Türkiye’nin her yerinde gayrimenkul hukuku hizmeti sunuyoruz. Yerli ve yabancı müvekkillerimize çok dilli (Türkçe, İngilizce, Almanca, Rusça, Arapça) danışmanlık veriyoruz.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapu iptal ve tescil davası ne zaman açılır?

Eğer bir taşınmazın tapusu sahte belgelerle veya muvazaalı şekilde tescil edildiyse, gerçek hak sahibinin açabileceği davadır.

2. Kira sözleşmesi olmadan tahliye mümkün mü?

Evet, ancak tanık, yazılı delil ve ödeme belgeleri gibi başka ispat araçları gerekir. Süreç daha uzun olabilir.

3. Kiracı tahliye taahhüdü verdiyse ne olur?

Kiracı, noter huzurunda veya yazılı olarak tahliye taahhüdü verdiyse, belirtilen tarihte çıkmadığı takdirde icra takibi veya dava açılabilir.

4. Hisseli taşınmazı satmak için diğer hissedarların izni gerekir mi?

Hayır. Hissedarlar kendi paylarını bağımsız olarak satabilir. Ancak alıcı, ortaklık nedeniyle ileride izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasına taraf olabilir.

5. Kamulaştırmasız el atma nedir?

Devlet veya belediyelerin, taşınmaza herhangi bir kamulaştırma yapmadan fiilen el koymasıdır. Bu durumda mal sahibi tazminat davası açabilir.

6. Kat malikiyim, yönetim planı beni bağlar mı?

Evet. Yönetim planı tapuya şerh edildiği için tüm malik ve kiracılar için bağlayıcıdır.

7. Yabancı biri Türkiye'de taşınmaz alabilir mi?

Evet. Ancak ülkeler arası karşılıklılık ve askeri alanlara yakınlık gibi sınırlamalar mevcuttur. Tapu öncesi araştırma yapılmalıdır.

8. Ev alırken nelere dikkat etmeliyim?

Tapu kayıtları, ipotek ve haciz durumları, imar planı ve yapı ruhsatı mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca taşınmazın fiili kullanımı ve kat mülkiyeti olup olmadığı araştırılmalıdır.