Dienstleistungen im Immobilienrecht

Rechtlicher Schutz für Ihre Immobiliengeschäfte

Immobilientransaktionen wie Kauf und Verkauf, Mietverträge, Grundbucheintragungen oder Bauleitplanung beinhalten erhebliche finanzielle und rechtliche Risiken – sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht bietet rechtliche Sicherheit und schützt Ihre Investitionen.

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Was ist Immobilienrecht?

Das Immobilienrecht regelt den Erwerb, die Übertragung, Einschränkung und den Schutz von Rechten an unbeweglichen Sachen wie Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen. Es umfasst Bereiche wie Grundbuchrecht, Wohnungseigentumsrecht, Hypotheken, Mietrecht, Enteignung, Bauplanungsrecht und die Beilegung entsprechender Streitigkeiten.

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Unsere wichtigsten Leistungen im Immobilienrecht

 Grundbuchangelegenheiten und Eigentumsübertragungen

• Kaufverträge und Eigentumsumschreibungen

• Klagen auf Grundbuchberichtigung

• Anfechtung von Schein- oder Scheingeschäften

• Streitigkeiten wegen gefälschter oder fehlerhafter Eintragungen

 Mietverträge und Räumungsklagen

• Erstellung von Wohn- und Gewerbemietverträgen

• Mahnungen und Mietinkasso

• Räumungsklagen (z. B. wegen Eigenbedarf, Vertragsbruch, Räumungsvereinbarung)

• Mietanpassungs- und Anpassungsklagen

 Wohnungseigentum und Streitigkeiten in Eigentümergemeinschaften

• Begründung von Wohnungseigentum und Erstellung von Teilungserklärungen

• Streitigkeiten über Hausgeld und Verwaltungskosten

• Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung

⚖️ Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft)

• Beendigung von Miteigentum

• Teilungsversteigerung und Verteilung des Erlöses

 Enteignung und faktische Enteignung

• Einspruch gegen Enteignungsentscheidungen

• Klagen auf Entschädigung wegen unrechtmäßiger Inbesitznahme

• Klagen auf Erhöhung der Enteignungsentschädigung

 Bauleitplanung und Flächenwidmung

• Grundstücksteilung (Parzellierung), Verschmelzung, Flächenabtretung

• Anfechtung von Bebauungsplänen

• Vertretung bei Bauämtern und Katasterbehörden

 Immobilienberatung für ausländische Investoren

• Immobilienkauf für ausländische Staatsbürger in der Türkei

• Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien

• Übersetzungsdienste und Vollmachten für Grundbuchtransaktionen

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Rechtsberatung im gesamten Bundesgebiet

Wir bieten umfassende Rechtsberatung im Immobilienrecht in Alanya, Antalya, Istanbul, Ankara, Izmir und in ganz Türkiye. Unsere Kanzlei betreut sowohl türkische als auch internationale Mandanten mehrsprachig (Türkisch, Englisch, Deutsch, Russisch, Arabisch).

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Häufig gestellte Fragen (FAQ)

1. Wann kann eine Klage auf Grundbuchberichtigung erhoben werden?

Wenn eine Immobilie durch ein gefälschtes oder fingiertes Geschäft auf eine andere Person eingetragen wurde, kann der wahre Eigentümer klagen.

2. Ist eine Räumung ohne schriftlichen Mietvertrag möglich?

Ja, aber es sind andere Beweise wie Zeugenaussagen oder Banküberweisungen erforderlich. Der Prozess kann länger dauern.

3. Was passiert, wenn der Mieter eine Räumungsvereinbarung unterzeichnet hat?

Wenn der Mieter eine schriftliche oder notarielle Vereinbarung unterschrieben hat und nicht rechtzeitig auszieht, kann eine Räumungsklage erhoben werden.

4. Muss ich die Zustimmung der Miteigentümer einholen, um meinen Anteil zu verkaufen?

Nein. Jeder Miteigentümer kann seinen Anteil eigenständig veräußern. Der Käufer kann jedoch später eine Teilungsversteigerung anstreben.

5. Was ist eine faktische Enteignung?

Wenn der Staat oder die Gemeinde ein Grundstück ohne offizielle Enteignungsverfahren in Besitz nimmt. Der Eigentümer kann Entschädigung verlangen.

6. Ist der Teilungsplan für Wohnungseigentümer verbindlich?

Ja. Nach Eintragung im Grundbuch ist der Teilungsplan für alle Eigentümer und Mieter rechtsverbindlich.

7. Können Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?

Ja, jedoch mit Einschränkungen wie dem Gegenseitigkeitsprinzip und Sperrzonen. Eine rechtliche Vorprüfung wird dringend empfohlen.

8. Worauf sollte man beim Immobilienkauf achten?

Grundbuch, Hypotheken, Bebauungspläne, Baugenehmigungen und bestehendes Wohnungseigentum sollten sorgfältig geprüft werden.