Alanya'da Neden Bir Gayrimenkul Avukatına İhtiyacınız Var?

 Alanya, her yıl binlerce yabancı alıcının mülk satın aldığı Türkiye'nin en gözde yatırım destinasyonlarından biri haline gelmiştir. Almanya, Rusya, Norveç, Hollanda ve Orta Doğu'dan gelen yatırımcılar, Alanya'nın canlı emlak piyasasına büyük ilgi göstermektedir.

 Ancak Türkiye'deki mülk satın alma süreci, birçok yabancı alıcının kendi ülkesindeki süreçten oldukça farklıdır. Sözleşmeler, tapu belgeleri, mahkeme evrakları ve resmi yazışmalar dahil tüm hukuki süreç Türkçe yürütülmektedir. Profesyonel hukuki destek olmadan hareket eden yabancı alıcılar ciddi mali ve hukuki risklerle karşı karşıya kalabilmektedir.

 Nergizler Hukuk ve Danışmanlık olarak; Mahmutlar, Oba, Kestel, Tosmur, Avsallar, Cikcilli ve Demirtaş dahil Alanya'nın tüm mahallelerinde yabancı alıcılara güvenli ve hukuki açıdan sağlam mülk alım süreçleri yürütmelerinde destek olmaktayız.

 Yabancı Alıcıların En Sık Karşılaştığı Hukuki Riskler

 Önlenebilir hukuki hatalar nedeniyle önemli miktarda para kaybeden yabancı alıcılarla sıkça karşılaşmaktayız. En yaygın sorunlar şunlardır:

✘ Tapu sicilinde kayıtlı gizli borçlar, ipotekler veya hacizler

✘ Sahte veya eksik tapu belgeleri

✘ Mülkü satma yetkisi olmayan satıcılar

✘ Geçerli yapı ruhsatı veya iskanı bulunmayan projeler

✘ Haksız veya yanıltıcı maddeler içeren Türkçe sözleşmeler

✘ Yabancı mülkiyetinin kısıtlandığı askeri bölgedeki mülkler

✘ Konut olarak satılan tarım arazileri (yanlış imar durumu)

✘ Açıklanmamış ortak mülkiyet veya miras uyuşmazlıkları

✘ Teslimattan önce kaçan ve kaparo alan müteahhitler

 Uzman bir gayrimenkul avukatı, tek bir euro veya dolar aktarmadan önce kapsamlı bir hukuki inceleme yaparak yatırımınızı tüm bu risklerden korur.

 Alanya'da Sunduğumuz Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri

 1. Mülk Hukuki İncelemesi (Due Diligence)

 Herhangi bir belge imzalamadan veya para aktarmadan önce mülkün kapsamlı hukuki incelemesini gerçekleştiriyoruz:

- Mülkiyet doğrulaması ve borç, ipotek, haciz kontrolü için tapu sicil araştırması

- Satıcının satış yetkisinin doğrulanması

- Yapı ruhsatı ve iskan belgesinin kontrolü

- Yabancı alıcılar için askeri izin kontrolü

- İmar ve arazi kullanım durumunun doğrulanması

- Mülkle ilgili yürütülmekte olan dava veya mahkeme kararlarının kontrolü

 Bulgularımızı özetleyen yazılı bir Hukuki İnceleme Raporu sunuyoruz.

2. Satış Sözleşmesi İncelemesi ve Hazırlanması

 Türkçe gayrimenkul sözleşmeleri karmaşık bir yapıya sahiptir. Sözleşmeleri tercüme ediyor, inceliyor ve gerektiğinde yeniden müzakere ederek ya da düzenleyerek haklarınızın tam anlamıyla korunmasını sağlıyoruz. 

Özellikle dikkat ettiğimiz sözleşme maddeleri:

- Ödeme takvimi ve koşulları

- Teslim tarihleri ve gecikme ceza maddeleri

- Satışa dahil olan unsurlar (mobilya, beyaz eşya, otopark, depo)

- İptal hakları ve iade koşulları

- Kat karşılığı projelerde müteahhidin yükümlülükleri

 Tüm sözleşmeleri Türkçe ve tercih ettiğiniz dilde — İngilizce, Almanca, Rusça veya Arapça — hazırlıyoruz.

 3. Tapu Devri

Tapu, Türkiye'deki resmi mülkiyet belgesidir. Devir işlemi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde belirli belgeler, vergi ödemeleri ve resmi prosedürler gerektirmektedir. 

Tapu devri sürecinin tamamını yönetiyoruz:

- Gerekli tüm belgelerin hazırlanması

- Tapu harcı ve vergilerinin hesaplanması ve ödenmesi (beyan edilen mülk değerinin yaklaşık %4'ü)

- Tapu Müdürlüğü'nde yanınızda bulunma

- Tapunun adınıza doğru şekilde düzenlendiğinin doğrulanması

4. Vekaletname 

Birçok yabancı alıcı, satın alma sürecinin her aşamasında Türkiye'de bulunamayabilir. Noter onaylı vekaletname ile Tapu Müdürlüğü'nde sizi temsil edebilir, belgeleri imzalayabilir, ödemeleri gerçekleştirebilir ve tüm işlemleri siz kendi ülkenizden ayrılmadan tamamlayabiliriz.

 Vekaletname şu yollarla düzenlenebilir:

- Türkiye'deyseniz Türk noteri aracılığıyla

- Kendi ülkenizdeki Türk konsolosluğu aracılığıyla

- Apostil onaylı yerel noter aracılığıyla

 5. Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı

 Türkiye'nin Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı, yabancı uyruklu kişilerin minimum 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanmasına olanak tanımaktadır.

 Türk vatandaşlığının avantajları:

✔ 110'dan fazla ülkeye vizesiz veya kapıda vize ile giriş

✔ Mevcut vatandaşlıktan vazgeçme zorunluluğu yok (çifte vatandaşlık)

✔ Türkiye'de yaşama, çalışma, eğitim görme ve mülk edinme hakkı

✔ Eş ve 18 yaş altı çocuklar için Türk pasaportu

✔ Türk sağlık ve eğitim sistemlerine erişim

 Vatandaşlık başvuru sürecinin tamamında — mülk seçiminden pasaport çıkarılmasına kadar — yanınızdayız.

 6. İkamet İzni Başvurusu

 Türkiye'de mülk sahibi olan yabancı uyruklu kişiler Kısa Dönem İkamet İzni başvurusunda bulunabilir. Bu izin genellikle 1 veya 2 yıl geçerli olup yenilenebilir.

Önemli not: 2022'den itibaren Alanya'daki bazı mahalleler de dahil olmak üzere Türkiye genelindeki pek çok popüler bölge, yabancı sakin oranının %20 eşiğini aşması nedeniyle yeni yabancı kayıtlarına kapatılmıştır. Hangi mahallelerin açık olduğunu sürekli güncelliyoruz ve satın almadan önce sizi bilgilendiriyoruz.

 Başvuru sürecinde desteklediğimiz konular:

- Uygunluk değerlendirmesi

- Gerekli tüm belgelerin hazırlanması

- Göç İdaresi randevusu alınması ve randevuya eşlik edilmesi

- Başvuru durumunun takibi

- Mevcut izinlerin yenilenmesi ve uzatılması

 7. Proje (Kat Karşılığı) Mülk Hukuki Hizmetleri

 Alanya'da inşaat halinde bir mülk satın almak ek riskler barındırır. Bu süreçte özel hukuki destek sunuyoruz:

- Müteahhitin yapı ruhsatları ve proje lisanslarının incelenmesi

- Müteahhitin mali durumu ve geçmiş projelerinin araştırılması

- Ödeme güvencesi tavsiyeleri

- Teslim öncesi denetim ve eksiklik listesi hazırlanması

- Müteahhit kaynaklı gecikme veya sözleşme ihlallerinde hukuki destek

 8. Gayrimenkul Uyuşmazlıkları ve Dava Süreçleri 

Türkiye'de bir müteahhit, satıcı, komşu veya ortak mülk sahibiyle uyuşmazlık yaşıyorsanız, dava ekibimiz Türk mahkemelerinde ve tahkim süreçlerinde sizi temsil eder. Ele aldığımız davalar:

- Müteahhit sözleşme ihlalleri

- Tapu dolandırıcılığı ve tapu uyuşmazlıkları

- Komşu ve sınır uyuşmazlıkları

- Kiracı ve kiraya veren anlaşmazlıkları

- Gayrimenkulü kapsayan miras uyuşmazlıkları

 Hizmet Verdiğimiz Alanya Bölgeleri

 Alanya'nın tüm mahalle ve ilçelerinde gayrimenkul hukuku hizmeti sunuyoruz:

 Mahmutlar — Oba — Kestel — Tosmur — Avsallar — Cikcilli — Demirtaş — Kargıcak — Türkler — Konaklı — Payallar — Okurcalar — Gazipaşa — Manavgat — Side — Belek

 Merkezi Alanya ve Alanya kıyı şeridindeki yeni gelişim projelerini de kapsıyoruz.

 Adım Adım: Türkiye'de Mülk Satın Alma Süreci

 Adım 1 — Ücretsiz İlk Danışma: Hedeflerinizi, bütçenizi ve zaman planınızı değerlendiriyor; hukuki süreci kendi dilinizde açıklıyoruz.

Adım 2 — Hukuki İnceleme: İlgilendiğiniz mülkü belirledikten sonra taahhüt vermeden önce kapsamlı hukuki araştırma yapıyoruz.

Adım 3 — Sözleşme Müzakeresi ve İmzası: Sizin adınıza müzakere yürütüyor, sözleşmeyi inceliyor veya hazırlıyor ve imzalamadan önce her şeyin yerli yerinde olduğundan emin oluyoruz.

Adım 4 — Vergi Numarası ve Banka Hesabı: Tapu devri için zorunlu olan Türk vergi numarası (vergi numarası) alınması ve banka hesabı açılmasında yardımcı oluyoruz.

Adım 5 — Ödeme ve Tapu Devri: Ödeme sürecini denetliyor ve Tapu Müdürlüğü'nde yanınızda oluyor ya da sizi temsil ediyoruz.

Adım 6 — Satış Sonrası Destek: Satın almanın ardından abonelik kayıtları, ikamet izni başvuruları, kira sözleşmeleri ve devam eden hukuki ihtiyaçlarınızda destek sağlıyoruz.

 Sıkça Sorulan Sorular

 Türkiye'de mülk almak için yasal olarak avukata ihtiyacım var mı?

Hayır, Türk hukuku avukat tutmayı zorunlu kılmamaktadır. Ancak sürecin karmaşıklığı ve içerdiği mali riskler göz önüne alındığında, profesyonel hukuki temsil kesinlikle tavsiye edilmektedir.

Yabancılar Alanya'nın her yerinde mülk satın alabilir mi?

Bölgelerin büyük çoğunluğu yabancı alıcılara açıktır. Ancak askeri bölgelere yakın mülkler için askeri izin gerekebilir; bazı mahalleler ise yabancı ikamet izni kaydına kapatılmıştır. İlgilendiğiniz mülke göre sizi ayrıntılı bilgilendiriyoruz.

Türkiye'de mülk alırken hangi vergi ve harçlar ödenir?

Başlıca maliyetler şunlardır: Tapu harcı (beyan edilen değerin %4'ü), müteahhitten alınan yeni binalarda KDV, tercüman ücreti, noter ücreti ve avukatlık ücreti. Başlamadan önce tam maliyet dökümünü yazılı olarak sunuyoruz. 

Daha önce mülk aldım ve sorun yaşıyorum, yardımcı olabilir misiniz?

Evet. Hukuki destek almadan mülk satın alan ve daha sonra sorunla karşılaşan müvekkillere düzenli olarak destek sağlıyoruz. Durumunuzu görüşmek için bizimle iletişime geçin.

Neden Nergizler Hukuk ve Danışmanlık?

✔ Alanya gayrimenkul hukukunda 10 yılı aşkın deneyim

✔ İngilizce, Almanca, Rusça ve Arapça konuşan hukuk ekibi

✔ Yüzlerce başarıyla tamamlanan mülk alım işlemi

✔ Tam şeffaflık — başlamadan önce yazılı ücret sözleşmesi

✔ Yalnızca alıcıyı temsil ediyoruz — müteahhit veya acentelerle çıkar çatışması yok

✔ Haftada 6 gün esnek danışma saatleri

✔ Zoom ve WhatsApp üzerinden çevrimiçi danışma imkânı

 Bize Ulaşın

 Yatırımınızı riske atmayın. Türkiye'de ilk mülkünüzü alıyor olun ya da portföyünüzü genişletiyor olun, hukuk ekibimiz başından sonuna kadar çıkarlarınızı korumaya hazırdır.