Alanya'da Satış Vaadi Sözleşmesi İle Satılan Ancak Teslim Edilmeyen Daireler: Yabancılar İçin Hukuki Yol Haritası

Giriş: Alanya'da Büyüyen Bir Sorun

Alanya, Türkiye'nin en çok tercih edilen turistik bölgelerinden biri olmakla birlikte, aynı zamanda yabancıların gayrimenkul yatırımı yaptığı en popüler şehirlerden biridir. Ancak son yıllarda birçok yabancı yatırımcı, noter huzurunda ya da yalnızca yazılı olarak imzalanan "satış vaadi sözleşmeleri" sonucunda, ödeme yaptığı halde dairelerini teslim alamamakta ve ciddi mağduriyetler yaşamaktadır. Bu durum yalnızca maddi kayıplara değil, aynı zamanda hukuki karmaşalara da yol açmaktadır.

Bu makalede, Alanya'da satış vaadi sözleşmesi ile daire satın alıp mağdur olan yabancıların karşılaştığı hukuki sorunlar, çözüm yolları ve izlenmesi gereken adımlar detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir ve Ne Kadar Güvenlidir?

Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın gelecekte satışının yapılacağını taahhüt eden bir özel hukuk sözleşmesidir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında geçerli olmakla birlikte, asıl gücünü noter tasdikinden ve tapuya şerh edilmesinden alır.

Yabancılar açısından önemli olan hususlar şunlardır:

• Sözleşmenin noter huzurunda yapılmış olması gerekir.

• Tapu Müdürlüğü'ne şerh edilmemiş sözleşmeler üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

• Yazılı ama noter onaysız sözleşmeler, mahkemede delil olarak zayıf kalabilir.

Alanya'da gayrimenkul yatırımı yapan birçok yabancı, Türkiye'de satış vaadi sözleşmesinin bu hukuki detaylarını bilmeden işlem yapmaktadır. Bu da ilerleyen süreçte ciddi kayıplara yol açabilmektedir.

Alanya'da En Sık Karşılaşılan Mağduriyet Türleri

• İnşaat tamamlanmadığı için dairenin teslim edilmemesi

• Tamamlanmış dairenin başka birine satılması (çifte satış)

• Tapunun müteahhit adına kalması ve devrin yapılmaması

• Müteahhidin iflas etmesi veya ortadan kaybolması

• Kat irtifakı tesis edilmemiş olması nedeniyle alıcının hakkını ispatlayamaması

Bu sorunlar özellikle Alanya'da yeni konut projelerine yatırım yapan yabancı alıcılar açısından ciddi riskler doğurmaktadır.

Hukuki Haklarınız ve Atılacak Adımlar

1. İhtiyati Tedbir Talebi ile Tapuya Şerh

Satış vaadi sözleşmeniz noter onaylı ise, mahkemeye başvurarak tapuya şerh koydurabilir ve taşınmazın üçüncü kişilere devrini engelleyebilirsiniz. Bu, taşınmazın başkalarına satılmasının önüne geçer.

2. Tapu İptali ve Tescil Davası

Geçerli bir satış vaadi sözleşmeniz varsa, müteahhidin rızası olmaksızın dahi tapunun adınıza geçirilmesini talep edebilirsiniz. Bu dava, Alanya Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır ve tapunun sizin adınıza tescili ile sonuçlanabilir.

3. Ödenen Bedelin İadesi ve Tazminat Davası

Daire teslim edilmemişse, ödediğiniz paranın iadesi ve varsa zararlarınız için alacak ve tazminat davası açabilirsiniz. Özellikle inşaat tamamlanmadan ortadan kaybolan müteahhitler bu tür davalarda sıkça karşılaşılan taraflardır.

4. Ceza Hukuku Boyutu: Dolandırıcılık Suçu

Müteahhidin dolandırıcılık kastı ile hareket ettiği durumlarda Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusu yapılabilir. Türk Ceza Kanunu'nun 157. ve 158. maddeleri kapsamında "nitelikli dolandırıcılık" suçu söz konusu olabilir.

Yabancı Yatırımcılar İçin Ekstra Riskler

• Sözleşmeleri anlayamamak veya yanlış tercümelerle imzalamak

• Yetersiz danışmanlık ve hukuki bilgi eksikliği

• Türkiye'de yargı sürecini takip etmekte zorlanmak

• Müteahhitin sunduğu örnek sözleşmelere güvenmek

Bu nedenle, yatırım öncesi Alanya'da deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, olası risklerin önüne geçmek açısından son derece önemlidir. Yabancıların mülkiyet haklarını korumak adına Türk hukuku çeşitli mekanizmalar sunmaktadır.

Dava Süreci Nasıl İşler?

1. Sözleşme ve ödeme belgeleri toplanır.

2. Tapu ve yapı ruhsatı kayıtları incelenir.

3. Müteahhitin mali ve hukuki durumu analiz edilir.

4. Tedbir talepli dava açılır.

5. Gerekirse ceza hukuku süreci başlatılır.

Süreç, doğru yönetildiğinde yabancı alıcılar açısından oldukça güçlü sonuçlar doğurabilir.

Sonuç: Hak Aramak Sizin En Doğal Hakkınız

Alanya’da birçok yabancı yatırımcı, satış vaadi sözleşmeleri nedeniyle mağdur olmaktadır. Ancak Türk hukuk sistemi, haklarını arayan yatırımcıları koruyacak etkili mekanizmalara sahiptir. Elinizdeki belgeler güçlü ise, hem tapu tescili hem de zararların tazmini mümkündür.

Unutmayın: Her sözleşme sizi korumaz. Ancak iyi hazırlanmış bir sözleşme ve doğru bir hukuk danışmanı sizi birçok riskten kurtarır.